駅徒歩圏の自然とやさしく調和した街「西平井・鰭ケ崎地区」
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事業概要

土地利用計画図土地利用計画図の拡大はこちら
(平成29年2月現在)

道路現況図道路現況図
(平成29年6月現在)

緑地計画図緑地計画図
(平成29年6月現在)

 

流山都市計画事業西平井・鰭ケ崎地区
一体型特定土地区画整理事業の概要

・事業者の名称

千葉県流山市

・事業の面積

40.1ヘクタール

・事業計画決定の公告

平成1131

・事業の期間

平成10年度〜平成30年度

・総事業費

16,538百万円

・平均減歩率

42.81

・事業地の現況

 現況家屋

265

 現況人口

800

 筆数(宅地)

1,300

・計画の概要

 計画人口

4,000

 都市計画道路

1,529.03メートル

 区画道路

10,771.14メートル

 歩行者専用道路

269.36メートル

 街区公園(3箇所・緑道)

21,316.38平方メートル

 緑地(4箇所)

6,679.27平方メートル

 調整池(1箇所)

15,000平方メートル

・地権者数

370

流山都市計画事業鰭ケ崎・思井地区
一体型特定土地区画整理事業の概要

・事業者の名称

千葉県流山市

・事業の面積

11.8ヘクタール

・事業計画決定の公告

平成25年2月20日

・事業の期間

平成24年度〜平成31年度

・総事業費

4,855百万円

・平均減歩率

25.47%

・事業地の現況

 現況家屋

約94戸

 現況人口

300

 筆数(宅地)

350

・計画の概要

 計画人口

1,100

 都市計画道路

644.91メートル

 区画道路

2,403.31メートル

 歩行者専用道路

154.79メートル

 街区公園(1箇所)

2,703.83平方メートル

 緑地(4箇所)

15,130.31平方メートル

 調整池(1箇所)

1,450.02平方メートル

・地権者数

約130

平成29年度工事予定箇所はこちら


西平井・鰭ケ崎地区区画整理事務所の係と仕事の内容

 西平井・鰭ケ崎地区区画整理事務所は、所長・次長・工務係(2名)・事業係(4名)の2係(8名)で構成され、職員一丸となって西平井・鰭ケ崎地区区画整理事業の推進に努めています。
 

係と仕事の内容

工務係 ・盛土造成工事、道路築造工事等工事の施行に関すること。
事業係 ・事業計画、換地計画に関すること。
  ・登記、清算に関すること
  ・土地区画整理法第76条に規定する建築行為等の制限に関すること。
  ・補償に関すること。
  ・審議会、評価員に関すること。
  ・保留地の管理及び処分に関すること。
  ・所の庶務に関すること。


土地区画整理事業の流れ

都市計画決定 区画整理の区域、鉄道、都市計画道路等が決定しました。
      
事業計画決定の公告 事業が始まりました。
    
土地区画整理審議会の設置 公選で選ばれる委員12名と学識経験者から選ばれる委員3名が決定しました。
    
評価員の選任 審議会の同意を得て3名が選任されました。
    
換地設計 換地の位置、形、面積等を検討し、仮換地(案)を作成しました。
    
仮換地指定 工事計画に沿って順次指定を行ないます。
    
建物等の移転・工事 建物等の移転及び工事を行ないます。
    
換地処分 換地や清算金を決定します。
    
区画整理登記 換地の登記を行ないます。
    
清算金の徴収交付 清算金の徴収交付の事務を行ないます。
    
事業の完了 事業が終わります。


 
 

建物移転について

 土地区画整理事業では、仮換地(移転先)が定まり、造成工事等の支障になるときは、 建物や工作物等の移転・移設が必要になります。建物や工作物の移転・移設は区画整理の一環として行われるものですから、その補償 費は、施行者が事業費の中から支出いたします。

〔1〕 移転の流れ  
 移転の流れは次のようになります。

物件調査 物件の種類、数量、その他損失補償に必要な事項等を正確に把握するための調査を行います。
    
移転補償額の
提示
物件調査に基づき、移転工法(※)に応じて算定した補償額を提示します。
移転工法の代表的なものとしては、曳家工法、再築工法があり区画整理事業の原則としては、曳家工法です。
移転工法は、権利者の皆さんの希望によって決められるわけではなく、様々な条件から流山市が判断いたします。
     ※移転工法について
@ 曳家工法  仮換地先に、建物を移転する敷地が確保でき、また構造上可能 な場合に、この場所に曳家移転する工法をいいます。
A 再築工法  仮換地先に従前の建物と同種同程度のものを再築する工法をい います。建物が仮換地に収まらない場合や障害物で曳航できない 場合等に適用します。
契  約 移転補償交渉がすすみ、了解が得られますと、所定の契約書に署名、押印を行い、契約が成立いたします。
    
建物等の移転及び土地の引渡し 皆さん御自身で工務店等に発注していただき、従前地(現在の土地)は更地の状態(何も建っていない状態)にして流山市に引き渡していただきます。

 〔2〕 主な補償の種類
  主な補償の種類としては、次のようなものです。

項   目 補償の内容
建物移転補償 建築物に対する移転工事費
工作物補償費 門、門扉、塀、コンクリート叩き等の移設費
立竹木補償費 庭木等の移設費
仮住居補償費 移転期間中等の仮住居の家賃等
動産補償費 建物内外動産の引越し代
営業補償費 移転期間中の営業補償
家賃減収補償費 アパート等所有者の移転期間中の家賃減収分
移転雑費 建築確認申請、登記費用、印紙代、交通費
 
 

各種申請・届出

 提出書類の書式は下記よりダウンロードしてご使用ください。
なお、 PDFファイルをご覧いただくためにはAdobe Readerが必要です。お持ちでない方はAdobe社から無料で配布されていますので、こちらからAdobe Readerをダウンロードしてください

【土地区画整理法第76条許可申請】  
 土地区画整理事業地区内で、次の建築行為等を行なう場合は、土地区画整理法第76条の規定に基づき、流山市長の許可が必要です。
1.建築物、その他の工作物の新築、改築及び増築
2.土地の形質の変更(切土、盛土等)
3.移動の容易でない物件の設置またはたい積
ただし、これらの行為ができるのは、原則として使用収益が開始されてからとなります。詳しくは、事前に当事務所へご相談ください。
○提出部数 正本1部、副本1部
○添付書類 許可申請書2枚目「注意事項」に記載しているもののほか、「委任状」、「確約書」等が必要になります。
○許可申請書  こちらからダウンロード[PDF:88Kbyte]
○確約書  こちらから[PDF:114Kbyte]
また、道路工事を行う場合は、「着工届」が必要となり、工事完了後は「完了届」の提出が必要となります。
○着工届  こちらから[PDF:26.8Kbyte]
○完了届  こちらから[PDF:26.3Kbyte]

【借地権申告】
 未登記の借地権をお持ちで、申告をされていない方は、借地権申告書を提出してください。
○提出部数 1部
○添付書類
1.権利変動届出書に署名した者の印を証する印鑑登録証明書。
2.届出に係る権利が宅地の一部を目的としている場合は、その部分の位置を明らかにする見取図。(方位を記入すること。)
3.その他市長が必要と認める書類。
○借地権申告書  こちらから[PDF:35.5Kbyte]

【権利変動届】
◇所有権移転
 土地区画整理事業地区内の土地を売買、相続等により所有権移転しようとす る場合は、事前に当事務所へご相談のうえ所有権移転後に権利変動届を提出してください。
○提出部数 1部
○添付書類 登記事項証明書の写しのほか、「確認書」等、その他市長が必要と認める書類。
○権利変動届出書  こちらから[PDF:73.8Kbyte]
○確認書  こちらから[PDF:93.9Kbyte]

◇借地権申告に係る権利変動届
 申告のあった借地権の権利に変動があった場合は、権利変動届を提出してください。
○提出部数 1部
○添付書類
1.権利変動届出書に署名した者の印を証する印鑑登録証明書。
2.届出に係る権利が宅地の一部を目的としている場合は、その部分の位置を明らかにする見取図。(方位を記入すること。)
3.その他市長が必要と認める書類。
○権利変動届出書  こちらから[PDF:87.6Kbyte]

【証明願】
○提出部数 1部
仮換地証明書、底地証明書、保留地証明書、保留地(底地)証明書の申請に必要な書式です。  こちらから[PDF:54.8Kbyte]

〈仮換地証明書〉
 仮換地指定がされている宅地について、従前の宅地と仮換地の位置、地積の関係を証明するものです。主に土地売買、水道局への申請等に利用します。

〈底地証明書〉
 仮換地指定がされている宅地について、仮換地と底地の位置関係を証明するものです。主に建物の表示登記、水道局への申請等に利用します。

〈保留地証明書〉
 保留地の位置、地積を証明するものです。主に土地売買等に利用します。

〈保留地(底地)証明書〉
 保留地の位置、地積及び底地の位置関係を証明するものです。主に建物の表示登記、水道局への申請等に利用します。

 
 
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